👍 부동산시장 부동산은 부동성과 부증성으로 인해 수요와 공급에 있어 일반 재화와 다른 특성을 가지고 있습니다. 부동산시장이란 부동산의 매매나 교환이 이루어지면서 부동산 가액과 공간이용이 결정되는 곳입니다. 부동산 시장은 시장 범위와 용도 및 대상 등에 따라 유형을 구분할 수 있습니다. 개별시장 : 시장의 범위에 따라 특정 위치/면적/형태를 가진 개별 토지마다 형성 부분시장 : 개별시장과 전체시장의 중간 규모 전체시장 : 개별시장의 총합 👍 부동산시장의 특성 👊 수급조절의 어려움 부동산은 수요와 공급의 조절이 단기간으로 이루어지기 어렵기 때문에, 시장상황 변화에 따른 수요와 공급의 불균형은 가격왜곡현상을 유발하기 쉽습니다. 👊 시장의 지역성 및 국지성 토지가 고정되어 있기 때문에 부동산의 위치/용도/규모에..

👍 부동산경제란? 부동산설계에서 부동산경제란, 부동산에 대한 수요와 공급을 바탕으로 부동산시장을 이해하고 투자시점을 결정하는 것을 말합니다. 👊 수요 부동산의 수요란 어떤 시기에 부동산에 대한 구매능력이 있는 수요자가 사용 또는 투자 등의 목적으로 부동산이나 서비스를 구입하려는 욕구를 말하며, 이를 구체적으로 수량화한 것이 수요량입니다. 부동산의 가격이 변하면 수요량은 이에 반비례하며, 가격 이외의 요인이 발생하면 수요 욕구 자체가 바뀝니다. 다음은 부동산 수요를 증가시키는 주요 요인입니다. 인구 증가 핵가족화, 가구분리 등으로 인한 가구 수 증가 소득수준의 향상(정상재/우등재) 대체제의 가격상승 및 수익률악화(주식 등 대체투자재 시장의 침체) 금리의 인하 및 신용유동성의 증대로 인한 대출확대 부동산 관..

👍 부동산 관련 자료 부동산 관련 자료는 크게 확인자료, 요인자료, 사례자료로 구분합니다. 그중 확인자료는 물적사항과 권리관계를 확인하는 목적으로 사용하는 "공적장부"를 말합니다. 이번 포스팅에서는 부동산에 관련된 용어와 공적장부(공부)에 대해 알아봅시다. 👊 토지관련 용어 소지(素地) : 대지 등으로 개발되기 이전의 토지 부지 : 정착물의 바닥 부분 토지와 이에 기여하는 범위의 정착물 주변 토지 공지 : 바닥토지 중 건폐율, 용적률 등 제한으로 인해 한 필지 내에서 비어 있는 토지 선하지 : 고압선 아래의 토지로 공중 부분의 사용에 제약기 있는 토지 맹지 : 도로와 접하지 않은 토지 포락지 : 해수 등에 침식되어 활용이 어려운 토지 법지 : 법적으로만 소유할 뿐 활용실익이 없는 경계면 등의 토지 유휴지..

👍 부동산설계란? 먼저 재무설계라는 것은 단순한 수익 극대화가 목표가 아니라 개인 고유상황을 반영하여 목표수익률까지만 달성하는 것이 목표입니다. 원래 부동산도 투자성이 있기 때문에 해외에서는 부동산설계를 투자설계로 통합하여 다루지만, 우리나라는 부동산시장이 활성화되어 있고 가계자산비중이 크기 때문에 부동산설계로 따로 다루고 있습니다. 부동산은 실제 건축이 완공되고 가치가 오르기까지 많은 시간과 투입자금이 필요하고 환금성이 매우 낮기 때문에 신중한 의사결정이 필요합니다. 보통 "부동산"이라고 하면 아파트만 생각나는 것이 일반적입니다. 하지만 부동산은 "토지"가 중점이고, 그 토지 위에 있는 옮길 수 없는 것들을 "정착물"이라고 부르는 복합적인 개념입니다. 물리적 개념 : 부동성을 가진 땅과 그 위의 분리할..