👍 가치평가방식 실제 부동산의 가치를 평가할 때는 평가모형을 간편하게 개량한 "3방식 6방법"을 이용합니다. 👊 비교방식(시장접근법) 시장접근법은 충분한 정보를 가지고 있는 매수자들은 유사한 부동산의 가격보다 더 많은 금액을 대상부동산(내가 매수하고자 하거나 이미 보유하고 있는 부동산)에 지불하려 하지 않는다는 것을 논리적 근거로 합니다. 시장접근법은 평가하고자 하는 부동산과 유사한 부동산의 최근 매매사례를 수집/분석하여 대상부동산의 시장가치를 추정하는 방법입니다. 따라서 시장접근법을 이용하려면, 시장이 활성화되어 거래가 빈번하게 이루어지고 필요한 자료를 시장으로부터 쉽게 구할 수 있어야 합니다. 시장접근법에 의한 부동산의 평가절차는 다음과 같습니다. 최근에 거래된 것으로, 대상부동산과 유사한 부동산의 ..

👍 평가모형 부동산의 가치평가는 누구나 할 수 있지만, 객관성을 얻으려면 수치로 표현해주는 모형이 필요합니다. 부동산 자산의 객관적 가치가 어떻게 산정되는지 알아봅시다. 👊 통계적모형 🙌 경제모형(수요와 공급모형) P(가격) = aQ(거래량) + b Example A아파트에 대한 제시가격에서의 수요량과 공급량이 아래 표와 같이 조사되었다. 아파트 가격이 1억원일 경우 200명이 사고자 하는 반면 공급하고자 하는 사람은 없다. 이러한 상황에서 균형가격은 얼마로 산정될 수 있을까? 단, 연속조건이며 사람 수 대신 수량으로 봐도 무방하다. A아파트 가격 수요량 공급량 1억원 200개(200명) 0개(0명) 2억원 150개(150명) 150개(150명) 3억원 100개(100명) 300개(300명) 4억원 50..

👍 부동산 가치평가 부동산의 가치평가는 이론적인 수준과 책임의 차이에 따라 3단계로 분류할 수 있습니다. 👊 1차수준 투자자, 소유자, 사용자가 대상부동산에 대해 가치를 직접 부여하고 평가하는 형태입니다. 전문성이 부족하며 손해가 발생하여도 따른 사람의 잘못이기 때문에 서로에 대한 공식적인 제제가 없습니다. 👊 2차수준 판매자, 중개자(공인중개사), 저당대출자(은행) 등이 그들의 업무와 관련하여 평가하는 것으로, 1차 수준의 평가보다 정통하고 우수하지만 편차가 심하며 법적책임을 지지 않습니다. 👊 3차수준 감정평가사가 직업적으로 행하는 단계이며, 법적인 틀 안에서 전문적으로 이루어집니다. 👍 가격개념의 정립 👊 가격과 가치 가격 가치 특정 부동산에 대한 교환의 대가로서 시장에서 매수자와 매도자 간에 실제..

👍 채권의 가치평가 주식에서 배당할인모형 또는 상대가치평가모형으로 내재가치를 평가했다면, 채권에서는 미래의 현금흐름을 내가 실제 매입한 시점부터의 수익률인 "채권수익률"로 나누어 현재가치로 환산합니다. 채권의 종류별로 절차를 알아봅시다. 👊 이표채 액면 : 1만원 만기 : 3년 표면이자율 : 5% 채권수익률 : 10% 경과기간 현금흐름 현재가치 1년 500 500 / (1+0.1) = 454.55 2년 500 500 / (1+0.1)^2 = 413.22 3년 10,500 10,500 / (1+0.1)^2 = 7,888.81 이표채의 현재가치 = 8756.58원 👊 할인채 액면 : 1만원 만기 : 2년 표면이자율 : 5% 채권수익률 : 8% 할인채의 현재가치 = 10,000 / (1+0.08)^2 = 8,..