대학교에 다니는 딸과 내년에 고등학교에 진학하는 아들이 있습니다. 我有个上大学的女儿和明年要升(sheng1)高中的儿子。 아이들에게 좋은 교육 환경을 제공해 주기 위해 무리해서 강남에서 살고 있습니다. 为了给孩子们提供好点儿的教育(jiao4yu4)环境，我们勉强(mian3qiang3)在江南生活。 다행히도 딸아이는 공부를 잘해서 연세대 중문과에 합격했습니다. 幸好女儿学习成绩好，考上了延世大学中文系。 하지만 아들 녀석은 이 지역에서 학교 다니는 것 때문에 스트레스를 많이 받고 있습니다. 但是我那儿子因为在这个区上学，压力很大。 아들은 이 지역이 지나치게 공부만 강조하는 분위기가 너무 답답하다고 말합니다. 儿子说，这个区过于强调(qiang2diao4)学习的氛围(fen1wei2)让人太压抑(ya1yi4)了。 그래서 요즘 남편과..

👍 가치평가방식 실제 부동산의 가치를 평가할 때는 평가모형을 간편하게 개량한 "3방식 6방법"을 이용합니다. 👊 비교방식(시장접근법) 시장접근법은 충분한 정보를 가지고 있는 매수자들은 유사한 부동산의 가격보다 더 많은 금액을 대상부동산(내가 매수하고자 하거나 이미 보유하고 있는 부동산)에 지불하려 하지 않는다는 것을 논리적 근거로 합니다. 시장접근법은 평가하고자 하는 부동산과 유사한 부동산의 최근 매매사례를 수집/분석하여 대상부동산의 시장가치를 추정하는 방법입니다. 따라서 시장접근법을 이용하려면, 시장이 활성화되어 거래가 빈번하게 이루어지고 필요한 자료를 시장으로부터 쉽게 구할 수 있어야 합니다. 시장접근법에 의한 부동산의 평가절차는 다음과 같습니다. 최근에 거래된 것으로, 대상부동산과 유사한 부동산의 ..

👍 평가모형 부동산의 가치평가는 누구나 할 수 있지만, 객관성을 얻으려면 수치로 표현해주는 모형이 필요합니다. 부동산 자산의 객관적 가치가 어떻게 산정되는지 알아봅시다. 👊 통계적모형 🙌 경제모형(수요와 공급모형) P(가격) = aQ(거래량) + b Example A아파트에 대한 제시가격에서의 수요량과 공급량이 아래 표와 같이 조사되었다. 아파트 가격이 1억원일 경우 200명이 사고자 하는 반면 공급하고자 하는 사람은 없다. 이러한 상황에서 균형가격은 얼마로 산정될 수 있을까? 단, 연속조건이며 사람 수 대신 수량으로 봐도 무방하다. A아파트 가격 수요량 공급량 1억원 200개(200명) 0개(0명) 2억원 150개(150명) 150개(150명) 3억원 100개(100명) 300개(300명) 4억원 50..

👍 부동산 가치평가 부동산의 가치평가는 이론적인 수준과 책임의 차이에 따라 3단계로 분류할 수 있습니다. 👊 1차수준 투자자, 소유자, 사용자가 대상부동산에 대해 가치를 직접 부여하고 평가하는 형태입니다. 전문성이 부족하며 손해가 발생하여도 따른 사람의 잘못이기 때문에 서로에 대한 공식적인 제제가 없습니다. 👊 2차수준 판매자, 중개자(공인중개사), 저당대출자(은행) 등이 그들의 업무와 관련하여 평가하는 것으로, 1차 수준의 평가보다 정통하고 우수하지만 편차가 심하며 법적책임을 지지 않습니다. 👊 3차수준 감정평가사가 직업적으로 행하는 단계이며, 법적인 틀 안에서 전문적으로 이루어집니다. 👍 가격개념의 정립 👊 가격과 가치 가격 가치 특정 부동산에 대한 교환의 대가로서 시장에서 매수자와 매도자 간에 실제..

0. 부동산에도 부가가치세가 있어요? 부가가치세는 내가 마진을 남기기 위해 소비자에게 판매하는 금액에 대해서 10%를 징수하는 간접세에요. 부동산이라고 안 걷을 이유가 없지요. 짭짤한데요. 만약 상가라면, 토지에 대해서는 부가가치세가 면세되고, 건물에 대해서만 10%를 부과합니다. 예를 들어 건물 A를 살 때 땅값 1억3천 + 건물값 7천이 필요하다면, 부가가치세는 7백만원이 되는 것이지요. 만약 A가 상가가 아닌 주택이라면, 국민주택규모(주거전용85.7㎡)에 따라 나뉩니다. 국민주택규모 이하이면 부가가치세가 면세되지만, 국민주택규모 초과이면서 일반과세자인 건설사(큰 건설사)로부터 분양을 받는다면 부가가치세가 부과됩니다. 하지만 A가 상가이든 주택이든 상관없이 세법상 비사업자이거나 면세사업자라면, 부가가..

0. 양도세란? 부동산을 얻어서 취득세를 내고, 계속 가지고 있는 동안 보유세를 냈다면, 이제는 마지막으로 그 부동산을 내가 팔았을 때 수익이 생겼다면 내야 하는 "양도세"가 남아 있습니다. 부동산 양도 관련 세금은 주식의 양도세와 흐름이 거의 같습니다. 한번 볼까요? 양도가액 양도실제거래가액 판매가격 - 취득가액 - 취득실제거래가액 구매가격 + 법무사선임 등 비용 - 기타 필요경비 - 기타 필요경비(증빙필요) = 양도차익 = 양도차익 - 장기보유특별공제 - 장기보유특별공제 = 양도소득금액 = 양도소득금액 - 양도소득기본공제 - 양도소득기본공제 = 과표 = 과표 - 세율 - 세율 = 산출세액 = 산출세액 1. 양도차익은 어떻게 구하나요? 만약 내가 건물 A를 양도한다고 해볼게요. 그러면 원칙적으로는 A를..